针对您提出的“现在房产所有人可以主张抵押无效吗胜算大吗”这一问题，其答案需结合抵押设立的具体情况判断。
房产所有人是否能主张抵押无效及胜算大小，关键取决于抵押设立是否符合法律规定。

1. 若抵押合同签订时房产所有人无民事行为能力（如未成年人、精神病人），或意思表示不真实（如受欺诈、胁迫签订），则抵押可能无效，胜算较大。
2. 若抵押财产为法律禁止抵押的财产（如公益设施、权属有争议的房产），或未办理抵押登记（需登记生效的抵押），则抵押无效，胜算较高。
3. 若抵押是抵押人未经房产所有人同意擅自设立（如非产权人冒名抵押），且抵押权人非善意，则抵押无效，胜算需结合证据判断。
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房产所有人主张抵押无效时，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 抵押权人善意取得：若抵押权人在抵押设立时不知道抵押人无处分权（如抵押人伪造房产证明）、已支付合理对价且办理了抵押登记，则即使抵押人无权处分，抵押仍有效，房产所有人无法主张无效，只能向抵押人追偿损失。
2. 抵押已被实现：若抵押权人已通过合法程序实现抵押权（如拍卖房产），且受让人是善意第三人，则房产所有人再主张抵押无效难以改变房产已被处置的结果，只能要求抵押人赔偿损失。
3. 抵押合同部分无效：若抵押合同中部分条款无效（如约定的违约金过高），但核心抵押条款有效，则房产所有人只能主张部分条款无效，无法整体否定抵押的效力。
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结合您的问题，房产所有人主张抵押无效的法律依据主要来自《民法典》的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗的民事法律行为才有效。若房产所有人能证明抵押合同签订时自身无民事行为能力（如未成年）、意思表示不真实（如受欺诈），或抵押财产属禁止抵押范围（如学校教学楼），则符合该条无效情形。同时，《民法典》第三百九十九条明确禁止抵押的财产类型，若抵押房产属于此类，抵押无效。综上，若存在上述情形，房产所有人主张抵押无效的法律依据充分，胜算较大。
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房产所有人主张抵押无效时，可能面临以下法律风险：
1. 证据链不完整风险：若房产所有人无法提供抵押合同签字虚假、抵押财产违法的有效证据（如笔迹鉴定报告、房产性质证明），法院可能不支持抵押无效的主张，导致败诉。例如，房产所有人称抵押合同是他人冒名签订，但未提供笔迹鉴定结果，法院难以认定抵押无效。
2. 善意取得风险：若抵押权人是善意第三人（如不知抵押人无处分权、已支付合理对价并办理登记），则抵押有效，房产所有人无法主张无效。例如，抵押人擅自抵押共有房产，抵押权人不知情且已办理登记，房产所有人主张抵押无效可能不被支持。

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